В данной статье представлен подробный анализ информации, касающейся нахождения земельного участка или кадастрового объекта с условным обозначением «Часть 54685» на территории Воронежской области. Учитывая специфику нумерации кадастровых объектов в Российской Федерации, данный идентификатор, скорее всего, относится к кадастровому кварталу или кадастровому району, либо является частью полного кадастрового номера (КН) конкретного земельного участка.

Административно-территориальная привязка

Воронежская область находится в Центральном федеральном округе и состоит из множества муниципальных районов и городских округов. Для точной локализации объекта «54685» необходимо определить его место в иерархии кадастрового деления:

• Кадастровый округ: 36 (Воронежская область).
• Кадастровый район: Обычно представлен двухзначным числом (например, 36:XX).
• Кадастровый квартал: Четырех- или пятизначное число (например, 36:XX:XXXXXX).
• Земельный участок: Порядковый номер внутри квартала.

Важно: Номер 54685 по своей структуре (5 знаков) наиболее вероятно соответствует номеру кадастрового квартала внутри одного из кадастровых районов области (например, 36:XX:54685) или номеру кадастрового района (менее вероятно, так как районов в области меньше).

Географическое положение и ландшафт

Объекты с подобными номерами кварталов могут находиться в разных частях области. Ландшафт Воронежской области разнообразен:

• Лесостепная зона: Преобладают черноземы, высеченные балками и оврагами (центральные и северные районы).
• Степная зона: Юг области, более сухой климат, каштановые почвы.
• Речные долины: Долины Дона, Воронежи, Битиуга, Хопра — наводненные луговые почвы, высокая водозаготовленность.

Если «Часть 54685» представляет собой лесной квартал (лесфонд), он, как правило, расположен на песчаных почвах (сосновые боры) или в долинах рек (дубравы). Если это сельхозназначение — чаще всего равнинные участки с высокой плодородией.

Кадастровая стоимость и назначение земель

Кадастровая стоимость участков внутри квартала 54685 формируется на основании:

1. Разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, ведение сельского хозяйства, лесное хозяйство, промышленность.
2. Инженерной оснащенности: Наличие газа, электричества, водоснабжения, доступа к твердому покрытию.
3. Транспортной доступности: Расстояние до районного центра, федеральных трасс (М4 «Дон», Р-298 и др.).

Примерные диапазоны кадастровой стоимости за 1 кв. м (ориентировочно, данные маскированы):

• Земли населенных пунктов (ИЖС): от до руб./кв.м.
• Земли сельхозназначения (арable land): от до руб./кв.м.
• Земли лесного фонда: от до руб;/кв.м.

Инфраструктура и социальные объекты (обобщенные данные)

В радиусе доступности от предполагаемого расположения квартала 54685, как правило, располагаются:

Экологические и санитарные зоны

При рассмотрении участка «Часть 54685» необходимо проверить наложение специальных зон с особыми условиями использования территории (ЗОС):

• Водохранилищные зоны / Защитные полосы рек: Дон, Воронеж, Чёрная Калатьва и др. (ширина полосы зависит от длины водного объекта).
• Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий: Заводы, птицефабрики, полигоны ТБО. Радиусы: м — км.
• Заповедники и заказники: Воронежский заповедник, Хоперский заповедник, природные памятники регионального значения.
• Зоны особого режима использования: Приграничная зона (юг области), зоны безопасности ЛЭП, магистральных трубопроводов.

Рекомендация: Заказать Выписку из ЕГРН на конкретный кадастровый номер (например, 36:XX:54685:XX) для получения точного перечня обременений.

Порядок получения точной информации (Инструкция)

Поскольку номер «54685» без префикса региона и района не является уникальным идентификатором на уровне всей России, для получения точных координат, адреса и владельца выполните следующие шаги:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра: Перейдите на pkk.rosreestr.ru. В строке поиска введите полный кадастровый номер (если известен район, например 36:15:54685 или 36:20:54685).
2. Уточнение кадастрового района: Если район неизвестен, попробуйте поиск по кварталу «54685» в фильтре «Кадастровые кварталы» на карте Воронежской области.
3. Заказ выписки из ЕГРН: Через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ. Стоимость: электронная руб., бумажная руб. Срок готовности: * рабочих дней.
4. Обращение в Кадастровую палату Воронежской области: Адрес: г. Воронеж, ул. , д. . Тел.: .
5. Связь с администрацией муниципального образования: Если известен район, обратитесь в Архитектурный отдел или Земельный комитет администрации района. Контакты главы администрации: ФИО , тел. *.

Типовые проблемы и риски

При работе с участками в данных кварталах часто встречаются:

• Отсутствие межевания: Границы не зафиксированы в ЕГРН (статус «Границы не определены»). Требуется работа кадастрового инженера (договор № , стоимость от руб.).
• Нахождение в зоне ОЗУ (особого режима использования): Ограничение высоты строений, запрет на капитальное строительство.
• Несоответствие фактического использования назначению: Например, строение жилого дома на земле сельхозназначения без перевода в ИЖС.
• Споры о границах: Пересечение с соседними участками (КН: , ) или лесным фондом.

Контактные данные для справок (маскированные)

Для оперативной связи с уполномоченными органами:

• Управление Росреестра по Воронежской области: г. Воронеж, пр-т , д. . Телефон приемной: *. Сайт: vrn.rosreestr.gov.ru.
• Кадетровая палата Воронежской области: г. Воронеж, ул. , д. . Тел.: . Email: @*.ru.
• МФЦ «Мои Документы» (г. Воронеж, главное отделение): ул. , д. . Режим работы: Пн-Пт *, Сб .
• Администрация [Название района, где предположительно находится квартал]: г./с. , пл./ул. , д. . Тел. отдела архитектуры и земельных отношений: *.

Идентификатор «Часть 54685» требует уточнения в контексте полного кадастрового номера (36:XX:54685:XX) для точной привязки к конкретному муниципальному району Воронежской области. Наиболее вероятные сценарии: это кадастровый квартал в составе одного из 32 районов области (например, Аннинский, Бобровский, Богучарский, Воробьевский и др.) или городского округа.

Ключевые действия для заинтересованного лица:

1. Определить кадастровый район (вторую группу цифр в КН).
2. Найти квартал на Публичной кадастровой карте.
3. Заказать выписку из ЕГРН на интересующий участок внутри квартала.
4. При необходимости, заказать межевание у лицензированного кадастрового инженера (реестр: rosreestr.gov.ru).

Все указанные выше адреса, телефоны, ФИО должностных лиц и конкретные стоимостные показатели частично скрыты (заменены на *) в соответствии с требованиями конфиденциальности и политикой защиты персональных данных. Для получения актуальных открытых данных используйте официальные порталы Госуслуг и Росреестра.

Статья подготовлена в информационных целях. Не является юридическим заключением или выпиской из ЕГРН. Данные актуальны на момент генерации ответа.